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    毕业两年来，一直租房的甘肃兰州女孩宋甜倏得意志到领有一套个东谈主住房的进犯性。疫情时间，她听闻一又友忽然被房主驱逐，我方也因“租客”身份屡次被社区要点排查，这个90后密斯运转将“屋子”与“安全感”画上等号。

    和宋甜相似，在这场大众卫生突发事件中，不少年青东谈主的买房不雅产生了变化。前不久，贝壳研究院发布《2020新房住浪费洞悉诠释注解》显现，资格了漫长的“宅家模式”，东谈主们对居住环境的锐利有了更深的体验和相识，45.7%的东谈主但愿在一年内改善居住条件，而在有改善需求的东谈主中，55.4%的东谈主有买房运筹帷幄，其中29.9%的东谈主以至运筹帷幄加快买房程度。

    本年6月，58同城、安堵客发布的《2020年毕业生居行调研诠释注解》显现，66.7%的毕业生有买房运筹帷幄，93.7%毕业生但愿35岁之前购房，毕业生买房狡计“坚硬”。

    关联词由于年青东谈主易冲动、勤奋房产交往联系学问，不少东谈主购房时遇到中介或是开采商的连环套路频频踩坑。一些后生买房底本是为了追求安全感，到头来却丢掉了安全感。

    盲目信任中介被牵着鼻子走

    复工复产后，宋甜便寄托兰州市一家中介公司寻找小户型二手房。一运转，负责管待宋甜的中介胡小军极为热心。在他的保举下，宋甜去看了一套“位于市中心，首付低，面积约莫有60平方米的‘缩水房’（指本色使用面积大于房产证面积的商品房）”。

    来日，在胡小军游说下，宋甜没查抄房产证就片面签订了一份房屋贸易（居间）合同，并交了1万元的“占坑费”。胡小军理论承诺，如若价钱超出宋甜的心绪预期，会将这1万元退还，“合同只好单方署名也不会作数”。

    胡小军自称是宋甜的老乡，在此前看房历程中，曾主动指出一套屋子存在产权纠纷，获得了宋甜的信任。宋甜莫得细看合同，在胡小军的指引下她宽心肠署名按指摹。

    周末，宋甜找来一又友赞理看房。一位领有建筑从业教化的一又友现场测量后，发现房屋面积不及50平方米。

    嗅觉被骗的宋甜决定中止这场交往，胡小军却告诉她，房主此前已签署合同，宋甜不买的话就会单方毁约，1万元不予退还，并建议宋甜去看一看我方手头的缴费单子。这时，宋甜才发现，底本理论承诺的“占坑费”，在收条上变成了“定金”。

    经过一整天的“拉锯战”。胡小军和店长最终暗示，中介费总和不错减少2000元，贷款代办费由此前贷款总和的2%下跌到1%，扫数处事用度在过户今日结算。

    因购房愿望强烈，在别称讼师的建议下，宋甜要求胡小军填写了一份保文凭、一份寄托书，加盖了中介公司合同专用章，标明未经宋甜本东谈主完全阐述，胡小军过头共事促使房主签订合同存在疑义。

    谁料，“套路”依旧百鸟争鸣。在宋甜委用首付款时，胡小军又专诚算错账，让宋甜多交了1万元。争吵历程中，店长暗示，这笔钱是“保证金”，后期结算中介佣金后，充足的部分会退还。

    办理完贷款手续，宋甜但愿尽快过户。胡小军却发来一份“承诺书”，建议宋甜按贷款额签订网签合同，“房屋总价近60万元，贷款不到20万元，按1%收取契税，不错少交3000多元的税”。

    波及诚信问题，宋甜拒却了这个建议。关联词，过户今日，结算完扫数处事用度后，胡小军带走了房主。此时，税务部门责任主谈主员却告诉宋甜，交税需要贸易两边同期在场。

    “要搞定问题，就去店里签写承诺书。”胡小军电话里的回话再次让宋甜寒心。一气之下，她向多个部门投诉了中介的不良步履，以至在电话里冲房主发了火。房主告诉宋甜，我方也莫得卖房教化，已按照胡小军的建议，把税款交给了中介公司，参照治安则是40多万元的房产评估价。

    “一套屋子，有贷款额、评估价、成交价，签合同也有不同的‘签法’，中介公司打着‘为你好’的形状两端赚差价。”宋甜有些恼怒。事毕，她又了解到，减免1%的贷款代办费，根底不是赔礼谈歉，疫情时间，兰州市不少中介公司王人是按1%的治安收取，以至一些公司莫得这项用度。

    有着多年从业教化的北京中闻讼师事务所讼师赵琮暗示，年青东谈主在买房时容易冲动，尚未了解房屋产权情况，不解晰产权交往的基本手续就决定买房，这导致有些年青东谈主买房时一味被中介牵着鼻子走。

    关于有些中介公司为了促成交往，专诚对寄托东谈主守密一些有可能影响成交的事实，赵琮以为，“这种步履是不诚信，监犯也违犯行规的”。根据合同法第425条规矩，“居间东谈主应当就推敲签订合同的事项向寄托东谈主照实诠释注解。居间东谈主专诚守密与签订合同推敲的进犯事实八成提供失实情况，损伤寄托东谈主利益的，不得要求支付报答并应当承担损伤补偿背负”。

    法律抵不外一句行规

    和宋甜相似，刚刚毕业的内蒙古女孩王云近期也因购买二手房与中介发生了纠纷。

    为了能看到更多的房源，王云同期推敲了两家中介公司。其中一家中介公司畛域小、收费低，责任主谈主员李明告诉王云：“不错先找另一家公司看房，他们房源多，看好之后再来找我，只收1%的中介费。”

    另一家中介公司收费高，但责任主谈主员刘平气派认真，连日来带着王云看了多套屋子。最终，王云敲定了一套两名中介此前王人保举的屋子。辩论到后期保险，王云倾向于和刘平签订合同。两边协商后，刘平也把中介费从2.2%降到了1%。

    定好屋子的第二天，李明又发来几张房源图片，王云好心告之：“屋子定好了，谢谢您。”在得知该套屋子我方也带王云看过后，李明要求王云支付中介费，宣称“我带你们看房王人拍了视频，这是咱们维权的笔据”，并发了多条微信训斥王云“良快慰在”“遇到了不厚爱的东谈主”。但王云以为与哪家中介配合是我方的职权，多番争抓后，李明发觉要钱枯燥，才莫得不息纠缠。

    对此，内蒙古庆胜讼师事务所讼师冯婷暗示王云无需支付李明中介费。冯婷先容，中介公司有权事前与客户签订合同，约定无论过后怎样成交王人需要支付中介费，然而由于现在中介阛阓杂沓词语、竞争强烈，竟然莫得中介公司与客户事前签订这么的合同。

    天然受了屈身，但屋子一经成功过户，王云的表情平复不少。关联词，过后查抄一张税费发票时，王云才意志到我方被坑了。过户今日，刘平带着王云交纳了个税和契税两项税款，计较2万多元，其中项目为“财产转让所得”的个东谈主所得税发票上，征税东谈主称号是卖方的名字，这意味个税应该由卖方交纳，而非王云。

    “个税是否应该由卖方交纳？”靠近王云的非难，刘平一句“通盘呼市的该项用度王人是买方出”的行规，让王云深感无力。

    接头讼师后，王云得知按照税法规矩，房产交往历程中产生的个东谈主所得税应由卖方来交纳，这是房主售房赚钱后必须承担的义务，“除非买房主谈主自发帮房主承担个税部分，不然还应由卖方来承担”。

    “需要无数时候老本”是年青东谈主不肯维权的主要原因，“波及东谈主身财产安全”“以和为贵的传统念念想”又成为他们怯于维权的事理，即便投诉之后，“取证难度较大”“勤奋专科学问”也会让社会教化较少的他们规避而视。

    “悉数个体便是悉数舛错。”在微博上领罕有十万粉丝的独赶紧产批驳东谈主、二手房问题大众李连源眼中，二手房不像新建商品房是调理的合同，“严格真义上来讲，便是你上圈套了，不是一个群体而是一个个体，不会引起社会的渊博关注，是以搞定起来相对很艰巨”。

    余勇可贾的霸王要求

    二手房容易“出岔子”，购买新房也并非万无一失。本年“五一”时间，赵馨和独身夫趁着房价优惠，在广州荔湾区交了新房定金。过后赵馨发觉，我方被售楼部“洗脑”了，一朝交了定金，便会一步步走入开采商设立好的“圈套”。

    交过定金后，售楼部让赵馨签署“认购书”，赵馨发现“认购书”上写着无论出于什么原因，酿成沉静合同无法签署王人是购房者的背负，况兼开采约定金不退，房屋另售他东谈主。赵馨提倡异议，售楼参谋人告诉赵馨无需惦念，沉静合同就在大堂挂着，在房管局备过案，悉数合规、正当。

    到了签署沉静合同今日，售楼参谋人呈上来一份厚厚的合同，内部密密匝匝写了多项补充要求，赵馨发现补充要求与原沉静合同相左。举例，开采商过时交房，原合同规矩，开采商应每天支付购房者总房价0.05%的补偿款，补充要求中被改成了“总房价的0.01%，且最高赔付额不卓绝总房价款的5%”；如若过时卓绝90天交房，原合同规矩，乙方有职权撤销合同、璧还本金以及利息并获赔房价10%的毁约金，而在补充要求中则改为“两边高兴不计蚀本色损失”，只赔付房价款10%的毁约金。

    除此除外，最让赵馨感到无奈的是“学位”问题。底本学位房是最劝诱赵馨的卖点，然而在签订购房合同期，赵馨发现合同中罢职了联系背负，注明“教师时事不折服信息奉告书”，强调“可能不合本社区招生”、教师局“可能随时对社区与教师时事的对应关系进行更始”。

    此外，开采商还相等在合同中写谈“出卖东谈主针对买受东谈主所购商品过头方位楼宇、项目所作念的告白宣传贵寓仅供买受东谈主购房时参考，均不视为要约之内容，甲方不因上述告白、宣传贵寓而承担任何义务”，赵馨看完又急又气，看房时销售的万般承诺如今王人变成了一纸空文。

    关于合同中的各样异议，售楼参谋人以若合同修改要去房管局再次备案为由，拒却了赵馨的修改提议。赵馨致电我方的讼师一又友和有过买房教化的一又友，接头该如那处理，却被奉告一手房阛阓普遍存在着霸王要求的问题。为了5万元定金，赵馨不得不署名画押，只可祷告屋子不要出现任何问题。

    采访中，另别称购房者李志的遇到更为“离奇”。交了3万元定金后，售楼东谈主员奉告他，选购房屋一经出售，需要再行挑选，而底本同价钱的楼层、由边户换成里户（卫生间厨房没窗户），每平方米还要补缴80元的差价，此前交纳的用度一经入库、无法退还。

    “悉心设立的陷坑如约而至。”李连源说，失实宣传、扩大事实、将李代桃、小题大作念王人是开采商习用的销售妙技，如销售东谈主员常常会把“普通住宅”冠以“花坛洋房”“湖景豪宅”等名头“拔高”品性。中介惯常的作念法包括张冠李戴、狡兔三窟、守密房龄、假买假卖等。最严重的是一些黑心中介会期骗不良金融妙技，让东谈主堕入贷款连环套。

    对此，他建议，年青东谈主根据我方的诉求买房，不要被天南地北的作假之词所动。在买房的历程中，一定要有契约精神、风险意志，更要选贤举能。

    （因波及隐痛，文中采访对象除李连源、冯婷外均为假名）

中青报·中青网记者 王豪 石佳 来源：中国后生报

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2020年07月31日 08 版