关于公共最和蔼的后续行情的判断，当今到底买照旧不买，我认为不错和20年下半年的第一波行情作念一个对比：
行情的第一助推器，刚性学区需求：20年，学区需求刚性且量大：赶上入学东谈主口岑岭；如今，越往后需求越少，供应越来越多（用完学位的家庭许多，会换房出售）；
从资金面看，20年，JYD入市，助推置换和投资需求；如今，税费本钱、房贷成数利率历史最低，更胜也曾；
从头居供应看，20年罗网房卖光，商品房有部分倒挂阵势，但大部分齐是坑。如今，新址供应和库存照旧较多，关联词家具升级和得房率进步对二手房照旧有一定影响的，最近热炒的“取消公摊”天然是一个苍黄翻覆的把戏，关联词会让许多不解真相的东谈主群产生不雅望情感，其实不是一步好棋，会滋扰市集预期。
从经济基本面看（信心），20年技能还有一定的收入走高预期（起码能保管）；如今，基本面和信心可能是三波行情以来最弱的，弱于23年头，更弱于2020年。当前守旧许多投资东谈主群的理念是“经济太差只可放水处分问题”，包括财政问题，债务问题等等。诚然这是一个当今伊始固定金钱作念风险对冲的情理，关联词退一步讲，扭转通缩螺旋会很快完成么，况且当前高层是否下定决心转向还有变数（狮子座善变，懂得齐懂）。
总的来说放开限购和限贷包括镌汰贷款利率确乎开释了大宗的购买力，对冲了大环境低迷和学区需求下落的影响。要是是在2022年偶而23年头就翻开加杠杆空间，成果会好许多，而在当前信心不及的情况下，“杠杆”的威力其实大打扣头，当前来说是一个相比均衡达到场面。
纯从数据端来看的话，20年伊始的“准普涨”行情，是在挂牌量9万多（后台）的情况，网签量连气儿走高了8个月后才有相比较着的价钱高涨，需要成交保握“longer and stronger”。
当前3个月的高成交，也曾完成了房主端的信心设立，不至于发生本年8、9月份踩踏抛售的风物了，是以许多热点小区的加价不错麇集为“价值归来”，之前的廉价成交有很猛过程的“超跌”，当今的反弹也就理所应当。但要是念念达到20年行情的力度，联接当前挂牌量的情况，起码当前的成交热度（最近大中介周成交2000套傍边，月网签量预估1.5万）还要握续4～5个月才有可能，还不错握续不雅察到春节后。
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