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　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡配置部发布了《对于促进房地产市集沉慎重康发展相关税收战略的公告》，其中指出：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平方住宅和非平方住宅圭臬的，取消平方住宅和非平方住宅圭臬后，与寰球其他地区适用挽回的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　11月18日，上海出台购房新政，在一线城市中首个跟进落地，上海市住房城乡配置措置委、市房屋措置局、市财政局、市税务局等四部门鸠集印发《对于取消平方住房圭臬相关事项的见知》，主要包括以下内容：

　　 对个东谈主转让住房未提供完好意思、准确的房屋原值笔据，不行正确诡计房屋原值和应纳税额的，根据礼貌实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

　　 对个东谈主销售住房触及的升值税、个东谈主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产市集沉慎重康发展相关税收战略的公告》（财政部 税务总局 住房城乡配置部公告2024年第16号）相关礼貌实行。

　　【中指不雅点】

　　9月29日，上海在落地一系列优化战略时指出，“按照国度使命部署，实时取消平方住房圭臬和非平方住房圭臬，减少住房交往本钱，更好夸口住户改善性住房需求”；11月13日，财政部、税务总价、住建部鸠集发布优化税收战略的公告；11月18日，上海出台购房新政，快速跟进落地取消平方住房圭臬相关事项。

　　表：上海取消平方住房圭臬后交往税费情况

　　贵寓来源：中指商讨院概括整理

　　这次税收战略转折后，税收的主要变化有以下三点：

　　①取消个东谈主出售非普宅2%的所得税，以1%的圭臬审定纳税。

　　②个东谈主出售2年及2年以上住房，免征升值税。

　　③上海个东谈主购宅券税优惠战略与寰球挽回。

　　根据中指商讨院监测数据知道，11月1日-15日，上海商品住宅成交套数4909套，同比增长58.5％。自9月末上海战略优化后市集活跃度看护较高水平，这次战略优化有助于市集活跃度的进一步延续。 本次税收战略转折一方面是为了贯彻落实中央、国务院的决议部署，另一方面亦然对“929沪七条”中关连举措的完善，体现了上海对转折房地产市集，结识市集预期的决心。这次税收战略的转折取消了个东谈主出售非平方住宅2%的所得税，以1%的圭臬审定纳税，扩大了交往税优惠遮掩面，或将有助于开释改善性置换需求。同期，对合乎年限的住房，免征升值税，裁减了个东谈主转让住房的交往本钱，简化了税收经由，成心于擢升二手房与新址之间的流畅速率。该战略的出台裁减了个东谈主所得税以及购宅券税开销，使得交往本钱愈加合理，同期能更好的夸口住户的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市集参与者的信心，有对于结识市集预期以及促进房地产市集健康发展弘扬了积极作用。 这次上海出台购房新政快，速跟卓绝消平方住房圭臬，亦然一线城市中首个落地的城市，对一线城市而言，普宅圭臬的取消能明显裁减一线城市二手房交往中升值税税费，进一步裁减购房者置业本钱，也将助力一线城市市集继续缔造。此前，北京也在战略中明确“北京市将按照国度使命部署，实时取消平方住房和非平方住房圭臬”，瞻望北京也将加速落地，广州、深圳战略也将加速出台。若一线城市快速跟卓绝消平方住房圭臬，对购房本钱裁减将产生本色利好，成心于进一步结识市集预期、提振购房者置业信心，助力房地产市集止跌回稳。

　　附表：

　　表：北京、深圳、广州现行税收战略

　　贵寓来源：中指商讨院概括整理