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最近啊，住建部透了一些风，说了一些全球很温文的话题，追忆起来有4个：

1、翻新中的《住宅技俩行径》条目住宅层高不低于3米；

2、屋子要智能化，时代圭臬高了许多；

3、2000年之前建成的老少区要改造；

4、社区幼儿园和老年行径中心成了标配。

这四大策略会深化改换中国的房地产市集，为什么这样说呢？

因为它把屋子的圭臬完全改换了，而且径直带动便是4万多亿的市集。

我们先说层高，当今的《住宅技俩行径》是2011年推出来的，层高条目是2.8米，净高不得低于2.4米，（层高=楼板厚度+净高），这个圭臬用了十几年，也曾得志不了许多老匹夫的条目，许多屋子装修完便是2.6米，当今条目最低三米，差二三十厘米分别大吗？

相等大，因为层高每加多10%，会加多30%的采光和25%的空气联结量，还会责罚一些杂音讯题，住着不就更平定了吗？

而且，这两年有些方位的劝诱商越过狠，技俩都盖好几层了，推倒从头盖，为什么呢？

全球都知谈，我们当今如故按建筑面积买房，这内部有个问题便是公摊面积，你买个100平米的屋子，使用面积就80平米，这还算有良心的，遇上狠点的劝诱商，能搞出30%多的公摊，吐槽许多。

然则这两年的许多新址子，阳台、飘窗面积大了许多，说是100平米的屋子，使用面积能到120、130平米，新老图纸使用面积差了四五十平米，然则你的契税、物业费啥的还都按100平米算，这不是很适当吗？是以有的劝诱商不推倒弗成了，同地段的竞品用新图纸，他按老图纸盖好房，销售亦然个贫寒事，是以干脆径直从头盖。

新一代屋子的典型脾性之一便是得房率高、层高高。

第二个脾性是啥呢？便是要搞全智能，灯光、窗帘、雪柜、洗衣机等等吧澈底智能，物联网是详情落地了，位置澈底要给预留好。当今全球吐槽最多的是杂音讯题和南边的返潮问题，一年中总有一段时候墙都是湿的，随着便是发霉，很影响健康，这些问题也都条目用新材料来责罚，而况建议了智能建筑的主见，比如模块化时代，盖房跟搭积木同样，工期短了1/3，建筑垃圾少了80%，并可能使房价下落10%-15% 。

这些都说明，新址圭臬比当今高得多，就像当年的绿皮火车片刻全换成高铁同样。

最惨的可能是前几年高价买房的东谈主，刚买的"精装豪宅"转瞬变逾期居品。

2000年之前建成的旧房改造亦然很犀利的一招，加装电梯、修整管谈，泊车位改造，这都相等于给老屋子"好意思颜"了，改造后有些屋子可能会变得抢手，因为许多老屋子位置可以的，而无数新址位置相比偏，买房的东谈主就多了一种经受。

还有一条便是社区必须要有幼儿园和老东谈主行径中心，这对那种有老东谈主、有娃的家庭很有眩惑力，便捷啊，之前有一段东谈主民大食堂的话题很淆乱，其实亦然在学习新加坡，让社区提供更多的配套劳动，那这类配套皆全的小区比同地段屋子贵10%也很闲居。

就上头这四招，也曾配套了4.4万亿的专项债，既幸免新址多余，也幸免了房价高潮，不会像往常棚改那样片刻开释无数购房需求，刺激房价暴涨。

它的带行为用亦然很显豁的，除了传统的30多个受益行业，绿色材料和智能化居品，都是新的增量。

是以，用一句话追忆便是：老屋子有契机增值，拆迁还会络续但暴富饶点不施行了，同期用智能化、面积大、层高高，配套全的新址子来刺激刚需。

你看，这样多心念念，都是为了把房地产拉起来，那么，你会买这种新一代的屋子吗?