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　　2025年开年以来，在中枢城市优质量块竞拍高热的助推下，多地楼面价屡更正高。其中一季度杭州3次刷新地价记载、成齐两次刷新地价记载，北京楼面价首超10万+。

　　关联词，比较之下，南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市仅个别优质量块房企举牌意愿较高，全体地盘市集低迷热诚未改。

　　轮廓来看，一季度，一二线城市平均溢价率较高，但三四线城市仍宽敞底价成交。

　　据中指盘问院数据，本年一季度，杭州、北京、上海、成齐位列地盘出让金前4位，折柳为596亿元、569亿元、345亿元、228亿元，与昨年比较，飞腾幅度齐在40%以上。

　　一季度，上海共计成交14宗宅地，10宗溢价，5宗溢价率超30%；而杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。

　　值得讲理的是，一季度杭州三次刷新地价记载，3月25日，滨江西兴单位地块在楼面价72915元/闲居米成交，刷新杭州地价单价最高记载，而之前最高记载为1月24日滨江集团（002244）竞得的湖墅单地块，成交楼面价为64834元/闲居米。而后的3月25日，杭州地价单价最高记载再次被刷新，西湖蒋村文新单位地块成交楼面价88029元/闲居米，溢价率达到115.39%。

　　北京一季度共出让11宗宅地，海淀朱房两宗地块、树村地块及向阳三间房组团地块均溢价成交，且成交总价均在70亿元以上，其中海淀树村地块成交楼面价102347元/闲居米，刷新北京地价单价最高记载，而之前最高记载为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/闲居米，其余7宗地块均以底价成交。

　　克而瑞分析东说念主士觉得，头部企业投资战术趋同，选拔中枢城市中枢性块，外围区域讲理度偏低；偏好区位好、容积率低、小面积地块，驻防安全性的同期保险流速。

　　中指盘问院盘问主宰王琳示意，从高溢价率地块和高总价地块来看，普随处段上风卓著、去化远景较好，但仍将加多对房企操盘才智、资金实力的检会，房企仍需加强对市集方式和地块的研判，擢升投资精确性。