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数据表露，自2022年达到峰值以来，交易地产阛阓的价钱仍是下落了19%。媒体分析觉得，好意思邦交易地产的买卖两边越来越信赖，堕入窘境的阛阓正接近底部。

媒体默示，现时交易地产阛阓开动活跃起来。部分原因是，贷款方和业主但愿减少亏本并进行新投资，尤其是在好意思联储四年来的初度降息为阛阓估值提供了更多明晰度。

Maverick Real Estate Partners的联接独创东谈主David Aviram默示，好多往来将由那些过度举债、利率较低的窘境地产所鼓励。

“2025年折服会有更多的往来活动，何况这将是由多种身分鼓励的，这将导致一些东谈主堕入雄伟不意见，但也为其他东谈主带来雄伟契机。”

交易地产触底？国会山股神齐脱手了

自2022年以来，房地产阛阓基本处于冻结状态，其时好意思联储开动将基准利率上调至二十多年来的最高水平。假贷资本的高潮导致房地产估值暴跌，许多买卖两边对许多房产的推行价值存在不对。

最近几个月，卖家不得不以大幅扣头出售房产。本年早些技艺，投资者本旨以比2018年购买价钱低67%的价钱购买纽约市的一栋写字楼。芝加哥前Cboe群众阛阓公司总部本年夏天的售价，仅为疫情前价值的一半。

而竣事7月份的数据进一步表露了阛阓的笨重。凭证MSCI公司的数据，往来量比前年同时减少了5%，总和为2038亿好意思元。

但最近评释指出，往来量表露出“意见”的改善。有分析觉得，行业中仍存在一定经由的不细目性，导致一些投资者对过早进入阛阓捏严慎魄力。由于而已使命的影响，老套的市中心写字楼等物业类型受到的冲击尤其严重。每处房产的推行价值将需要一段技艺才调让买卖两边达成一致。

不外，好意思联储周三文牍的降息为投资者提供了对改日利率走势的更多明确性。CBRE Group Inc.的群众首席经济学家兼好意思洲商讨主宰Richard Barkham默示，好意思联储可能会在本年剩余的技艺里至少再降息50个基点。

现时，有迹象标明越来越多的买家正在宥恕房产和贷款的出售。最近，贷款方Parkview Financial倾销了约3亿好意思元与纽约、新泽西和康涅狄格州的公寓和写字楼关系的贷款。凭证首席实践官Paul Rahimian的说法，每笔贷款齐收到了多项出价，平均报价约为面值的95%。

而且，华尔街见闻此前著作称，被称为“国会山股神”的前好意思国众议长佩洛西，也觉得现时恰是入场交易地产的好时机。9月11日，佩洛西浑家的财务表露表露，佩洛西丈夫在8月13日对REOF XXVI有限包袱公司投资了25-50万好意思元，该公司以3640万好意思元收购并崇敬管束位于旧金山南部631号霍华德街的交易办公楼，比2014年投资管束公司Invesco购买时支付的价钱低了约42%。

阛阓回温？流动性正在还原

媒体报谈，现时仍是有更多公司也气象为购买交易地产提供贷款。Jones Lang LaSalle Inc.的高等董事总司理Michael Gigliotti默示，一位规划收购佛罗里达仓库地产组合而寻求融资1.2亿好意思元的投资者，收到了来自主要银行和保障公司的12个出价。他说，三个月前，这类往来只会收到四到五个出价。

Gigliotti默示：

“阛阓回温需要参与者、价钱和指数三种身分的合作。嗅觉像是一个开关被绽开了，每个东谈主似乎齐很昂扬，咱们称之为新流动性周期的开动。”

报谈称，投资巨头们正准备提供某些贷款，利率高于几年前。Fortress Investment Group和Goldman Sachs Group Inc.正在寻求从投资者那处筹集资金，用于新的交易地产贷款房地产投资信托基金。凭证首席实践官Robert Wasmund的说法，Elliott Investment Management复旧的贷款方Ascent Developer Solutions默示贷款需求是两到三个月前的两倍。

现时，流动性正在以各式神气还原。Madison Realty Capital为房地产债务基金赢得了20.4亿好意思元的股权承诺。数据表露，本年以来，交易典质复旧证券阛阓仍是还原活力，竣事7月，新的刊行量达到925亿好意思元，比2023年同时增长了57%。

最近，许多借款东谈主齐在寻求延迟到期贷款的期限，因为假贷资本很高，贷款方也不肯提供新融资。Parkview首席实践官Rahimian默示，最近的一个迹象标明，有更多的再融资资金仍是可用，Parkview的四位借款东谈主在9月15日之前的30天内偿还了操办5200万好意思元的贷款，与夙昔一年比拟权贵加多。

贷款方仍是卤莽开动计帐旧有贷款，并刊行新贷款。Rahimian默示，Parkview正在洽谈一笔3亿好意思元的贷款出售。一朝往来完成，意味着该公司从头进入交易地产阛阓，并将在改日12个月内通过刊行费和利息赚取10%至12%的收益。

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