绿色建筑网

澎湃新闻记者 刘畅

12月4日，江苏省无锡市成交14宗涉宅地块，其中2宗地块溢价成交，12宗地块底价成交，总成交额84.72亿元。

这次出让的14宗涉宅地块总用大地积533780.4昔时米，总经兴修面829275昔时米，总起拍价83.96亿元。溢价成交的2宗地块，一宗为溢价8.47%成交的原公安局大楼地块；一宗为定销商品房用地，溢价18.49%。

XDG-2024-65号地块是本次土拍中溢价率最高的地块，需专项用于锡山区征收动迁户安置。该地块位于锡山区振达路与长八路交叉口西南侧，用大地积36095昔时米，经兴修面72190昔时米，容积率2.0，肇端价2.27亿元，肇端楼面价3146元/昔时米，最终由民企江苏省金陵建工集团旗下徐州金丰房地产发展有限公司以总价2.69亿元竞得，成交楼面价3728元/昔时米，溢价率达到18.49%。

该地块与XDG-2024-66号地块为定销商品房用地，销售均价分歧为毛坯10605元/昔时米、毛坯10320元/昔时米，竞得东说念主须保证定销商品房专项用于形式方位区的征收动迁户安置，包括未售出的余房。定销商品房一说念终了备案届满两年，未售出的剩余部分定销商品房由对应区政府按照以上销售价钱回购，其他部分无偿打发给指定回购方。

另一宗溢价成交的地块为XDG-2023-41号地块。该地块位于梁溪区重生路与崇宁路交叉口东北侧，用大地积18503.5昔时米，经兴修面18688.53昔时米，容积率仅1.01，肇端价4.02亿元，肇端楼面价21488元/昔时米。

本年10月26日，该地块上的象征性建造——原公安局大楼被爆破破除。建于上世纪80年代的无锡市公安局办公大楼，是其时市中心的地标建造之一，跟着无锡城市行政中心的南移，市公安局已于2023年搬迁。该地块位于小娄巷历史文化街区正南方，苏宁广场斜对面，地块左近1、2号线和在建的6号线三条轨交环绕。

土拍一开动，该地块就投入竞价阶段，民企江苏鸿地地产投资有限公司击败另外两家房企以成交价43558万元竞得，溢价率8.47%，成交楼面价23307元/昔时米，创下无锡楼面单价最高的记录。

左证出让条件，该地块评估设定建造面积比例为住宅（含配套）：贸易=95%：5%（其中住宅用地肇端楼面地价 21792元/昔时米，贸易用地肇端楼面地价15711元/昔时米）。