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本文莫得瀽瓴高屋的计谋无情，也莫得紧密的计谋解读。仅仅通过笔者了解的三套不同属性的房子，为读者们共享一个平凡新加坡中产阶层家庭缴付房产税的训戒和一些体会。

笔者是2009岁首在新加坡初度置业，那时全球金融危急的悲不雅情感并没能扼制笔者的新婚刚需。和大量新加坡中产家庭相同，笔者的首套置业采用了转售政府组屋。新加坡的住宅房屋主要分三种包括政府组屋、私东谈主公寓以及有地住宅（别墅）。所谓的政府组屋类似于中国的经济适用房意见，由政府盘算兴修，然后以优惠价钱出售给东谈主民。而新加坡独到的组屋计谋，使得新加坡基本已毕了“居者有其屋”。咫尺新加坡全岛组屋如故进步100万套，进步80%的东谈主口居住在政府组屋里。

｜房产税初体验

笔者2009年8月搬入组屋，12月初收到了来自税务局的东谈主生第一封房产税缴付奉告。新加坡房产税一年一算，一般年底政府会奉告来岁需要缴交的房产税金额。筹备公式十分简短，所缴交的房产税等于房屋的年值（Annual Value）乘以房产税率。岂论是政府组屋如故私东谈主公寓和别墅，公式都是相同的。不外年值和房产税率这两组变量则会把柄房屋性质和房屋功能来详情。因此平凡住户要精准揣测将来三年自家需要缴付的房产税基本是不成能的。

先来看房产税率。新加坡的房产税率主要分自住和非自住两种，其中投资出租约略空置都属于非自住限制。2009年笔者初度置业时自住税率为4%，而非自住税率则为10%。再来看年值，新加坡房产税的年值是把柄同地区同类型房屋房钱筹备得来。简短来说，决定年值的不是房价，而是邻居出租的房钱。税务局2009年底对笔者组屋年值算计是9300元，把柄4%的自住税率，2010年度所需缴交的房产税为372元，不外当年政府给了组屋自住税务抵扣，外加浪掷税抵扣等，施行需要缴付的房产税为227元。应该说关于任何一个平凡中产阶层来说，一年227元的房产税是不错承受的。

笔者由于买房的时候作念了一些作业，对房产税作念好了状貌准备，不外却发现政府筹备的房产税比预期低不少。这里主要原因是房屋年值远低于预期。政府给出的9300元年值所隐含的月房钱独一775元，这是远远低于那时阛阓房钱的，以致不到一半。其后笔者仔细查了税务局的解释才了解到，税务局对年值的估算是基于莫得装修和产物的房屋房钱。勾搭其后笔者参与私东谈主住宅的训戒来看，新加坡税务机构对政府组屋的年值估算是比拟保守的，这种保守其实裁汰了组屋住户的房产税压力。

｜房产税的劫富济贫

2010年运转新加坡政府对房产税进行了变嫌。自住的房产税率疏通成累进税率。年值6000元以下，税率为零，6000元到65000元区间内为4%，而进步65000元部分则上调至6%。2010年底笔者在收到的税务局的信中欢悦地发现，由于年值守护在9300元不变，笔者2011年度所需缴交的房产税金额如故过上一年度的227元下落至132元。

而新加坡的房产税变嫌并莫得留步，2014年运转新加坡将房产税更为细化，自住的房产税累进档数由原先的三档进步至八档，不外一年以后的2015年又将八档缩减为七档。除了税率细分除外，免税额也由原先的6000元进步至8000元。年值高的豪宅所需要承担的房产税进一步进步，其中年值进步13万新元的房产税率将达到最高的16%。除了自住房除外，非自住房的税率也从2014年运转改为累进式税率。年值进步9万新元的出租约略空置房房产税率将达到20%。

咫尺新加坡的房产税率沿用了2015年运转实施的累进税制。居住在二房约略一房式政府组屋的中低收入住户受益于递进式税中的免税额，不需要缴付任何房产税。而豪宅投资者所需要缴付的房产税大幅进步，比喻一套年值9万元出租约略空置的私东谈主公寓每年房产税将达到12000元。累进式的房产税率起到了劫富济贫的作用。关于笔者来说，笔者也受益于新的累进轨制，之后在这套组屋中缴付的自住房产税再也莫得进步2009年时的227元。

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｜随行就市的房产税

新加坡房产税的疏通有两个阀门，除了税率除外还有年值。由于年值从房钱入网算得来，因此年值与经济周期成正干系。2008年全球金融危急后，受益于全球央行非传统货币宽松的撑握，新加坡房地产阛阓出现了深V反弹，房价在2009年中触底之后赶紧反弹，直至2013年底见顶，随后房价在政府高压调控计谋打压下回落。在这轮牛市中，笔者的组屋年值也不停被调升，从2010和2011年度的9300元被上调至2013年度的12300元，然而由于上文表述过的房产税率的变嫌，天然年值被调高，然而笔者施行支付的房产税却有所下滑。

既然房钱是随着经济周期变化，房产税并不是只上不下的。2014年后随着外侨计谋疏通，房屋供给上升以及全球经济复苏不如预期等访佛身分影响下，新加坡房租运转出现回调，并带动年值回落。最新的2018年度，笔者的政府组屋年值已回调至10980。

由于政府组屋带有福利性质，其年值波动幅度并不大。而更多的波动由经济条款更好的私东谈主住宅的住户承担。笔者有位亲戚在2010岁首阛阓大幅反弹后购入了一套私东谈主公寓参与房地产投资。购入时该公寓的年值仅为21600元，然而2010年中刚完成往返后，就收到税务局的信暗示从2010年下半年运转年值上调至26400元。2011岁首房地产高烧不退，3月笔者亲戚在刚刚缴完2011年度房产税后不到两个月再次收到税务局信件，暗示该套房产年值再次被上调至32400元，因此需要补交房产税。笔者的亲戚接办该公寓不到一年本事，房产税（非自住10%税率）由原先的2160元大幅上调至3240元，涨幅达到50%。不外咫尺回头看，那时政府对年值的疏通却有预知之明，在这波牛市中，该套公寓的月房钱由2010年刚接办时候的每月3200元上升至2013年最高4500元。可见，通过年值的疏通，政府不错从地产牛市等分得一杯羹，而来自较为阔绰的私东谈主住宅孝敬越多，就不错减少内行住宅住户的税负职守。

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｜“富东谈主区”的握有资本

2016年随着笔者孩子长大，笔者也加入了拼爹行列。为了给小一又友一个小学报名抽签的契机，笔者在新加坡一所传统名校旁买了私东谈主公寓。这所小学所处的社区属于泰西企业外派高官传统聚居的社区。天然新加坡总体房钱昔时几年出现较大回落，然而该地区房钱依然不低，从而推高了笔者地方小区的年值。从逐日常尺单价来看，笔者购买的房子并莫得比笔者亲戚所购的房子贵许多，然而由于年值上差距较大，意味着房产税高了不少。在新加坡的例子里，房产税些许偶然候并不和购买房子时的单价成正比。可见要拥入所谓“富东谈主区”不光是往返资本较高，每年的握有资本也进步了。不外这不恰是二次分拨所饰演的变装嘛！

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｜透明是对征税东谈主的认真

一眨眼，笔者如故在新加坡缴了九年房产税，每年依期缴税如故成为生存不成缺的一部分。不外让笔者忻悦的是每次税单上政府都会感谢征税东谈主对国度修复的孝敬。旧年运转一贯以正直透明著称的新加坡政府又将透明度进步到了一个新的高度，奏凯在税单上逍遥标明了房产税将和其他税收一都插足一个资金池用于撑握新加坡的发展，包括基建、医疗，解释，国防以及家庭修复等界限。笔者也和一又友开打趣，看完政府的缴税奉告后，有种缴税光荣的嗅觉。

自2008年全球金融危急以来，相对香港，上海和台北等华东谈主为主的外洋大都市，新加坡在房地产调控上是最到手的。除了往返次第的多样税收除外，笔者认为新加坡握有次第的房产税对牢固房价也起到了迫切的作用。2017年度新加坡税收收入达到602亿新元，其中房产税孝敬44亿新元，占到总税收的7.3%傍边。金融危急以来，经过一系列的变嫌，房地产税收入从2009年的19.9亿飞腾至2017年的44亿元，涨幅达到121%，为新加坡政府的基建解释等基础支拨作念出了孝敬。

笔者经过多年的实践发现新加坡的房产税有三个主要特征，当先累进制的联想让房产税在二次分拨中饰演了劫富济贫的作用。其次，房产税也不是一成不变的，有着随行就市的特征，与地产和经济周期呈正干系。终末，等于笔者发现房产税并不一定和房价成正比。房产税的联想从来都不是暂劳永逸的，竣工的房产税机制也不是从天而下的。昔时九年新加坡对房产税轨制的几次变嫌也涌现了摸着石头过河的房产税轨制总计是不错起到兼顾公情切适度的二次分拨作用。

 

来源：FT汉文网