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参预下半年，楼市利好信息就握住清晰。跟着近期地产计谋面好音书、楼市重磅利好组合拳逐一出台，深圳楼市热度执续升温，“金九银十”在一派容许声中按期而至。

2023年7月15日，“7.15”“限购”计谋满3年，往时刚入户的深户们房票解锁，约数十万深户新获购房履历，深圳楼市迎来新更动。

8月30日，深圳颁布“认房不认贷”计谋：家庭成员在深圳名下无成套住房的，不论是否已专揽贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房引申住房信贷计谋。

内容来源：深圳市住房和斥地局

8月31日，中国东说念主民银行 国度金融监督科罚总局勾通下发文献，更正优化辞别化住房信贷计谋：首套房，最低不错首付2成，二套房，最低不错首付3成（深圳暂未落地）。

9月7日，深圳引申了长达17年的港澳东说念主士“限外令”取消！

就计谋影响来说，固然市集响应浓烈，但仔细来看，现在深圳仅有“认房不认贷”的计谋切实落地引申了，而存量首套住房贷款利率、更正房贷计谋等还未负责官宣落地。

现在深圳市集就哄传以下几条绯闻：

1、北上广深非中枢区取消限购

2、新址放开限价

3、取消地盘出让70年

4、深圳房票酿成36个月社保

5、离异不再回顾2年

6、深圳首套20%、二套30%

7、升值税五改二或三

千里舟侧畔千帆过，病树前头万木春，“金九银十”的军号如故在晨光中吹响，楼市正迎来一波买房时机。

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跟着深圳官宣“认房不认贷”计谋，近日看房主说念主数迎来大幅加多。乐有家运筹帷幄中心统计，深圳认房不认贷落地一周，看房量高涨50%，成交开动活跃。9月1日-5日的门店成交量，对比本年8月同期高涨了80%，同比2022年最低谷时分高涨了370%。

而开发商们都守望在近期计谋刺激下，市集能出现一定进度的晋升，加速样式去化。

一些样式会在备案价打折的基础上再“打折”，渊博采取返物业费、礼物等方式进行。一些楼盘神气促销又雨后春笋，有龙华在售新盘还推出“买房送房”促销决策。

深圳新政落实后开盘的宝安三个楼盘悦章凤凰里、鸿荣源珈誉府、特殊闽泰星奕府，分手在官方公众号发文称样式去化约80%，去化约73%，去化约72%，可见市集热度在升温。有现场销售向媒体记者直言，若是后续深圳落地更多的利好计谋，现时的开盘扣头一定会收回。

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跟着深圳楼市升温，豪宅市集相同引东说念主注视。

本年泰半年来，深圳楼市销售低迷，开盘仅去化10%-20%的楼盘比比齐是，但有多个豪宅新盘引爆市集，让市集为之一振。

6月12日，海德园开盘，经历9小时，237套房源售罄，收尾“日光“，平均每2分钟售出一套千万豪宅。

6月25日，深业云海湾花坛，历时15小时线上选房，最终成交900套，今日去化率超98%，揽金100亿元。

融房地产运筹帷幄院统计，深圳上半年新址成交千万豪宅2608宗，对比客岁岑岭期有显豁下滑，但已贴近19、20年全年景交，近两年千万豪宅成交比例已打破15%水平，显得潜力十足。

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关于豪宅来说，二手房、法拍房市集亦然其蹙迫的价值风向标。

乐有家运筹帷幄中心数据炫耀，本年以来，深圳总价1500万以上的二手高端豪宅成交占比执续高涨，尤其是到4月份，豪宅成交占比加速高涨，6月更是创下新高，达到7.5%。

内容来源：乐有家运筹帷幄中心

据中介统计，8月份以来，深圳几个热门豪宅板块成交量显豁上升，而况大单成交好多。

比如香蜜湖的豪宅小区，香蜜湖一号、水榭花都等成交显豁加速，成交价也有所回暖。而华裔城香山好意思墅和红树西岸以及宝中壹方玖誉成交一直都很活跃。

最近华润深圳湾悦府成交单价高达26.62万/平，恒裕滨城二期成交单价为28.31万/平，天鹅湖花坛成交单价为21.71万/平。

据不完成统计，本年1-8月深圳名次靠前的豪宅（包括以上说起豪宅）成交数据对比客岁，成交量都更多了。

法拍房方面，豪宅热度不减。

不久前，深圳湾的几套豪宅均以过亿价钱成交，如半岛城邦的两套房拍出总价1.2亿元，溢价率分手高达80.83%、75.74%，成交单价超23万/㎡。

内容来源：阿里法拍

深圳湾壹号5号楼超大户型法拍房，拍出价钱高达1.14亿元，折合单价每平时米26.3万元。与此同期，现场共有5东说念主报名，近1.5万东说念主次围不雅。

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新政后，行为城市中枢价值钞票，豪宅的性价比愈加特别。

跟着地产“后开发时期”的到来，深圳的钞票逻辑正在发生变化，深圳已流程了单纯“买”和“卖”的时期，楼市普涨时期法例了，投资者更垂青“优”与“质”，城市中枢优质钞票，价值突显。

物笼统为贵，豪宅供应有限，并领有绝佳的稀缺资源，更具稀缺属性。拿深圳来说，现在3000万以上的顶豪，在售总占比不到2%，中枢肠段就更少了。

在民众通胀，货币贬值的大环境下，优质豪宅依然是富东说念主们起义通胀，保值升值的首选，买豪宅不错作念钞票避险。

深圳地产投资热门仍在城市中枢区域，市中心房产价值高，房价坚挺，福田区和南山区均高达10万/㎡，稀缺豪宅热度高，中枢区域房价较坚挺。

此外，新址豪宅有价钱倒挂的空间。在限价布景下，豪宅新址和二手房渊博罕有百万不等的价差，这对投资者来说具有完全的迷惑力，富东说念主们都念念“抄底”。

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现在，深圳首选的中枢城市价值豪宅，如深圳湾、香蜜湖、后海、前海等区域豪宅，上市样式未几。“金九银十”之际，9月16日开盘的位于福田中枢肠段的超等网红盘金地环湾城受到市集高度暖热，值得推选。

金地环湾城是深圳贫困一见的城市中枢玄虚体，更是福田中心唯独的百万体量大城。样式集塔尖住宅、高端公寓、高端旅店、SHOPPINGMALL、名校、总部办公、娱乐、公园绿地等各式业态于一体，汇集民众缠绵大师智谋携手打造，是深圳首个建面超百万平八大标杆业态于并立的大型城市玄虚体。

恶果图

金地环湾城位于深港超等湾区，是深圳湾海岸线上终末一个豪宅。环湾城坐落在红树林版本的滨海豪宅带，不仅能享受福田CBD的都市富贵，也毗邻香蜜湖新金融中心、河套深港科创合营区两大千亿级开发区域。

放眼系数这个词福田，通过香蜜湖山海通廊，金地环湾城是现在唯独领有深港超等湾海景资源的豪宅， 再加上南向的红树林国度级湿地公园、香港米埔国外当然保护区，北向的香蜜湖和高尔夫等 5 疏导合型景不雅，景不雅资源全市稀有！

在交通上，样式是现在唯独一个横跨两个地铁站的大城样式，如故洞开了的 7 号线，上沙和沙尾双地铁口分手在样式东西两侧，将来的22号线也将在上沙诞生站点。

值得暖热的是，金地环湾城配属学校是“红岭西宾集团红树林校区”（72班九年制-48班小学+24班初中），这所将来名校由政府与开发商金地勾通打造，金地孝顺了近40%的占大地积出来作念这所学校，行为业主的西宾配套，这在深圳关内中枢区旷古绝伦。

学校恶果图

金地环湾城还签约了民众十大顶奢旅店之一、新加坡“国宝级”品牌——嘉佩乐，这是粤港澳大湾区首座嘉佩乐旅店，亦然民众的第九座。样式自带建面约15㎡体量贸易娱乐，打造当然生态型公园式的购物中心。

旅店恶果图

金地环湾城的首发地块是 03 地块，03 地块一共有 6 栋塔楼，其中大户型楼栋数占三分之二，是市面上萧疏的以大户型为主的社区。塔楼举座呈围合式布局，南面海景、红树林景不雅，北侧玩赏高尔夫公园景不雅和 CBD 中心富贵景不雅。

恶果图

金地环湾城如故取证，121—270平的住宅售价只是8万多起。

121—127平一起是使用率极高的“3房+1多功能空间”，183平的辱骂常奢阔的4房3卫，253-270平的顶豪则是4房+1工东说念主房+4卫。

本次备案住宅房源共401套，其中：

121-125单价区间约8.6-11.5万/㎡，总价鸿沟约1078-1409万；

183—253大户型约10.3-12.4万/平，总价鸿沟约1988-3100万；

270海景楼王大户型约13.4-14.9万/平，总价鸿沟约3633-4011万。

金地环湾城住宅售价只是8万多起，这个超等大盘领受了低位订价、回馈社会的营销策略，因此为首批购房者预留了极为充裕的保值升值空间。

据悉，金地环湾城9月16日开盘，精装托付户型带高品性精装。样式最新扣头：冻资98折、准时签约99折、一次性付款99折！

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