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“物业费路线式收费，‘七折到九折’”“世界物业费‘大跳水’”......近日，关系物业费降价、打折的话题引起热议。 记者浏览湖南省长沙市、江苏省镇江市等地发布的策略内容，发现这类降价的物业费只适用于空置房，并非扫数业主可享。访佛的这些章程可否大范围推论？有物业行业行家合计，即便屋子无东谈主居住，物业公司也照常对人人区域提供了职业和处置。也有讼师指出， “空置房”如何界定是要道，要已毕推论就应该完善立法。

世界多地推出“空置房物业费打折”策略

空置房物业费优惠五折至九折不等

广东未有城市实施

从近日长沙市发布的《对于轨范物业职业收费处置的见告》得知，该市针对未入住或未使用的空置房，实行物业职业费路线式优惠，按收费门径的70%至90%缴纳；本年2月1日，江苏省镇江市践诺对市区平凡住宅邻接空置6个月以上物业费最多交70%的章程。另外，世界有多座城市不时推出空置房物业费优惠策略，2024年2月，青岛市对空置房物业费“打六折”；力度最大的甘肃省兰州新区，更是晓示对邻接未入住6个月以上的空置住宅，物业费“打五折”。

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“空置房物业费打折”在广东有无访佛的作念法？记者讨论了广东多家大型物业职业企业，现阶段，这些企业未对小业主（个东谈主或家庭业主）进行物业费减免。其中，某物企联系寂静东谈主暗意：“物业公司暂时莫得联系门径可参考践诺，但针对开导商未售但已合座委用的房屋，会与开导商达成商务条目衔尾，赐与联系物业费扣头。”

广东省内某物业协会东谈主士暗意暂未斗殴到广东主要城市提议联系算作，“可能合座入住率相对较高”。 广州市物业处置行业协会新闻发言东谈主陈昂鹏也向记者暗意：“广州并未推出空置房物业职业费优惠策略。”

多方热议：“空置房”界定门径成要道

空置房景象一直是一个备受热心的话题，对于其物业费收费门径也争议已久。

广东梅州一业主对记者暗意：“我在2024年收楼，但基本不在梅州居住，却被要求一起交皆物业费，不打扣头，两年所有这个词两千多元。”按照该业主的逻辑，他并莫得亲自享受到职业，不应该缴纳物业费。

广州黄埔一位收楼后三年都未入住的业主，每月需支付约230元的物业费，她暗意：“站在业主的角度笃信不思给，但因为我自身是从事物业的，是以我能流露和剿袭用度收取，一是‘莫得住’这个事情难以推测，没想法核查哪一户住了哪一户没住；二是因为无论住与不住，物业公司都需要建树相通的军队去作念人人区域的珍藏，哪怕莫得住，在无形中也享受了物业职业。”

陈昂鹏也暗意，物业职业费的支拨都是用于人人区域的职业和处置，若是小业主不在小区内居住，物业公司也照常会对人人区域进行处置职业。

无论居住与否，物业公司均照常提供处置职业

骨子上，世界东谈主大常委会法制责任委员会曾于2023年8月发布对于“业主未骨子入住使用的物业费缴纳问题”的认识，世界东谈主大常委会法工委审查合计，《中华东谈主民共和国民法典》第九百四十四条章程，“业主应当按照商定向物业职业东谈主支付物业费。物业职业东谈主也曾按照商定和关系章程提供职业的，业主不得以未剿袭粗略不消剿袭联系物业职业为由拒却支付物业费。”

该认识还提到，执行中，未骨子入住业主是否不错减免物业费，不错在物业职业协议中商定。未商定的，应当适用《中华东谈主民共和国民法典》的章程。场合物业处置条例章程业主未骨子入住使用，一律缴纳物业费总和百分之七十的用度，缺乏上位法依据，执行中也相比难操作，容易激勉纠纷，场合性规则对此不宜径直作出章程。

“在法律层面上，还没关系于空置房物业费打折的联系明确章程。咫尺主要散见在场合上的一些章程。”北京金诉讼师事务所主任王玉臣暗意，此外， “空置房”咫尺还莫得一个世界和洽的界说，如何界定是要道，不然会存在一些纠纷。

物业费优惠需明确“空置房”界定门径

落地建议：完善立法，制定详确门径

王玉臣暗意：“当今世界各地出台的策略与民法典的表述存在突破，要已毕推论就应该完善立法，从国度层面制定相应的门径或功令，有上位法可依，场合进行细化，制定详确的认定门径，切实可行的操作决议等。” 他建议，在具体践诺上不错尝试引入东谈主工智能或网罗化动态监控，比如不错通过水电气数据联网的形势进行空置景况及时监测。

陈昂鹏暗意，物业费是物业公司收入的一部分来源，“广州市实行前期物业费政府带领价，受这种指挥的小区，物业费莫得太高的利润空间，同期进步物业费是老浩劫的问题，好多公司若莫得其他收费就会失掉打算，只可引入新时势守护处置。”

中指磋磨院物业业绩部磋磨副总监彭雨合计，空置房对保洁、安保等高频职业的骨子需求显贵低于常住房屋，策略需进一步明确乎施确定以幸免纠纷，包括如何疑望业主坏心逃匿物业费、如何均衡物业公司利益等，若世界推论需配套职业门径动态诊疗机制，幸免一刀切冲击中小物企现款流。

来源：羊城晚报、金羊网、羊城派

笔墨：羊城晚报全媒体 记者 徐炜伦 陈玉霞 范晗越

图片：羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

剪辑：李芷涵

校对：杨浩贤

审核：聂粤

签发：彭佶群

发布于：广东省